買到這種二手房的人不在少數(shù)，看高手如何用4招應對套路！

購房TEL：18089⒏28470

買到這種二手房的人不在少數(shù)，看高手如何用4招應對套路！ 海南買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從海南房產(chǎn)小白變成海南房產(chǎn)專家。

新房和海南二手房，共同構(gòu)成海南房地產(chǎn)市場的兩大火熱的主體。很多海南購房者都有一個共同的感觸，新房買賣要比海南二手房交易簡單的多，海南二手房不僅手續(xù)復雜，稅費也多。仔細想想，似乎也是這么回事。今天，聊宅小編想和大家談談海南二手房交易中的那些套路，遇到這些問題該如何解決？

1、房屋交易時，共有產(chǎn)權人沒有簽字

如果房屋沒有共有產(chǎn)權人，那么該事也就變得簡單多了，直接簽約就是了。如果該房屋有共有產(chǎn)權人，卻在房屋交易時沒有在出現(xiàn)在交易現(xiàn)場，或沒在合同上簽字，此時就要慎重了，一般情況下此次交易交易和合同是被視為無效的，即時有效，如果后期遇到交易糾紛，共有產(chǎn)權人出來搗亂，海南購房者的海南省房子和財產(chǎn)就會面臨損失。

解決方法：查看不動產(chǎn)權證，有共有產(chǎn)權人的，一定要在房屋買賣合同上簽字。

2、買到拆遷的海南二手房

如果房屋拆遷已經(jīng)列入市政規(guī)劃，那么房屋交易就有以下幾種情況：一，處于拆遷公示期內(nèi)的海南省房子，是無法完成過戶的，如果海南購房者付了錢卻無法完成過戶，那就是賣家的責任。二、如果公示拆遷的海南省房子可以完成過戶，至少說明短期內(nèi)是不會拆遷的，該公示周期可能比較長或遇到什么變故。三，買了海南省房子，過了沒多久，拆遷公示發(fā)布，也和賣家無關，該情況實屬不可抗因素。

一般來說，面臨拆遷的海南省房子要么是老破小，要么是市政規(guī)劃涉及到的地塊，所以購買海南二手房前，也要調(diào)查清楚該區(qū)域的規(guī)劃情況，老破小類的海南省房子還是遠遠避開吧，除非你指望拆遷能賠你幾套房，幾百萬。但如果真是這樣的結(jié)果，原房主也不會賣。

3、房屋交易后發(fā)現(xiàn)原業(yè)主未結(jié)清相關費用

這里的費用包括物業(yè)費，水電氣費等，這也就警告我們，在海南二手房交易的時候，結(jié)清相關費用，完成交接是多么重要。常見的就是物業(yè)費，水電氣費，公共維修基金。

可能是由于交易中涉及的費用都是大頭，對于物業(yè)費，水電費這些小費用直接就忽略掉了，實際中，如果遇到不負責任的原房主，長期拖欠物業(yè)費，水電氣費，房屋交易時也不告訴新房主，等交易完成后，拿著房款就撤了，物業(yè)再次催賬，就只能新房主吃這個啞巴虧了。

所以，建議大家就事論事，也別嫌棄錢多錢少，一碼歸一碼，該算清的就得算清，公共維修基金該交接的也得交接，多的退，少的補。后期出現(xiàn)了麻煩，對雙方都不是好事，當然，別一次性付清房款也是一個不錯的解決方法。

4、遠離沒有不動產(chǎn)證的房屋

沒有不動產(chǎn)證的房屋或者是長期辦不下來不動產(chǎn)證的房屋，絕對是有問題的，再便宜都不能買，而且沒有不動產(chǎn)的房屋壓根就不能上市交易。對于海南購房者來說，這樣的小便宜還是不要占的好，得了小便宜吃了大虧。這筆賬得算清楚。

海南優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、納帕溪谷：均價9500元/㎡，樓盤地址：瓊海市人民路

2、博鰲亞洲灣：均價13000元/㎡，樓盤地址：瓊海市博鰲鎮(zhèn)濱海大道濱度假區(qū)，濱海大道東側(cè)

3、半島花園：均價8500元/㎡，樓盤地址：瓊海市萬泉河大道8號（萬泉河與加浪河交匯處）

4、博鰲椰風海岸：均價16000元/㎡，樓盤地址：博鰲鎮(zhèn)濱海大道和嘉博路交匯處

5、鴻信御景灣：均價12000元/㎡，樓盤地址：瓊海市嘉積鎮(zhèn)興海南路西側(cè)

6、德盛南島康城：均價8600元/㎡，樓盤地址：屯昌縣環(huán)東一路南側(cè)

7、臥龍谷上上泉：均價9300元/㎡，樓盤地址：瓊海市官塘旅游開發(fā)區(qū)

8、博鰲金色鰲苑：均價19000元/㎡，樓盤地址：瓊海市博鰲鎮(zhèn)鰲莊路1號

9、百達萬泉騎樓印象：均價11000元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市嘉積鎮(zhèn)銀海開發(fā)區(qū)福海路(海桂學校旁)

10、博鰲亞洲風情廣場：均價22000元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市博鰲風景區(qū)海濱街博鰲鎮(zhèn)政府旁

買房電話：18O89828470

{}買到這種二手房的人不在少數(shù)，看高手如何用4招應對套路！此文由海南陳霞編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！
海南聯(lián)排別墅 海南房產(chǎn) 海南期房 海南新房 海南房價多少錢一平 海南房價最新消息 海南購房 海南養(yǎng)老 海南商品房 海南新樓盤