海南什么是首套房？如何認(rèn)定首套房？

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什么是首套房？如何認(rèn)定首套房？ 越來(lái)越多內(nèi)地人來(lái)海南買(mǎi)房子，其目的無(wú)非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來(lái)的藍(lán)天白云、跟一望無(wú)際的大海.

現(xiàn)如今這個(gè)社會(huì)的房屋價(jià)格越來(lái)越高，一套房動(dòng)輒一兩百萬(wàn)，由基數(shù)大來(lái)判定房產(chǎn)是否是首套房，在海南省買(mǎi)房時(shí)對(duì)于貸款來(lái)說(shuō)一筆不小的金額浮動(dòng)，大多銀行對(duì)于首套房和非首套房貸款的利率都有一定的比例分別，對(duì)于長(zhǎng)達(dá)20或者30年的還款周期，更是一筆很大的利息支出。那么你知道什么是首套房嗎？我們應(yīng)該如何認(rèn)定首套房？

什么是首套房：

首套房是指購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房，以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和低首付比率等優(yōu)惠政策。

所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：海南省買(mǎi)房人年滿18周歲；買(mǎi)的海南房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；海南購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

2014年9月30日，中國(guó)人民銀行正式發(fā)布《中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，明確對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)海南購(gòu)房貸款的家庭，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房執(zhí)行首套房貸款政策。想要按照購(gòu)買(mǎi)“首套房”享受各種稅費(fèi) 減免和貸款優(yōu)惠，必須由海南購(gòu)房人本人提出申請(qǐng)，憑海南購(gòu)房合同和身份證件，到所海南購(gòu)房屋所在地的區(qū)縣海南房地產(chǎn)交易提交申請(qǐng)。各交易自受理之日起7個(gè)工作日出具首次海南購(gòu)房證明。

如何認(rèn)定首套房

1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款海南省買(mǎi)房--算首套。

2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款海南省買(mǎi)房--算首套。

3、全款買(mǎi)過(guò)一套房，貸款海南省買(mǎi)房--算首套。

4、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款海南省買(mǎi)房--算首套。

5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)--算首套。

6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再海南省買(mǎi)房--算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前海南省買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前海南購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后海南省買(mǎi)房申請(qǐng)貸款--算首套。

以上就是什么是首套房和如何認(rèn)定首套房的全部?jī)?nèi)容了，海南購(gòu)房前請(qǐng)務(wù)必對(duì)比這些標(biāo)準(zhǔn)，向銀行申請(qǐng)住房抵押貸款，再結(jié)合自己的償付能力、信用狀況等因素，爭(zhēng)取向銀行獲得佳首付款比例和貸款利率水平。

海南買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南島地處熱帶北緣，屬熱帶季風(fēng)氣候，素來(lái)有“天然大溫室”的美稱，這里長(zhǎng)夏無(wú)冬，年平均氣溫22~27℃，大于或等于10℃的積溫為8200℃，醉冷的一月份溫度仍達(dá)17～24℃，年光照為1750～2650小時(shí)，光照率為50%～60%，光溫充足，光合潛力高。

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