海南五指山市新房什么是公攤？遭遇公攤面積糾紛該如何維權(quán)？

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海南五指山市新房什么是公攤？遭遇公攤面積糾紛該如何維權(quán)？，五指山購(gòu)房，五指山買(mǎi)房要掌握些簡(jiǎn)單的五指山房產(chǎn)知識(shí)，五指山房地產(chǎn)相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)入門(mén)并不易。

不少五指山購(gòu)房新手都會(huì)遇到這樣一個(gè)問(wèn)題，本來(lái)120多平方米的五指山房子，交房時(shí)變成了110平方米。通過(guò)一番了解才知道，是公攤面積的原因。了解什么是公攤面積、怎么核算公攤面積和遭受公攤面積糾葛該怎么維權(quán)，能夠讓你少花冤枉錢(qián)。

一、哪些需求計(jì)入公攤面積？

共用修建面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人一起一切的整棟樓共用部分的修建面積。

公攤的面積有明確的法律規(guī)定，包含電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、紙勤警衛(wèi)室等，以及為整棟樓服務(wù)的公共用房和辦理用房的修建面積，以水平投影面積核算，簡(jiǎn)而言之就是你日子的公共區(qū)域。

紙得注意的是，關(guān)于一些獨(dú)立運(yùn)用的地下室，車(chē)棚，車(chē)庫(kù)，為多幢樓的住戶服務(wù)的警衛(wèi)室、辦理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有修建面積。

提示：五指山買(mǎi)房前要看清公攤面積有多少、有哪些，不屬于自己公攤的部分，千萬(wàn)別掏錢(qián)。

二、哪些面積不計(jì)入共用面積？

即作為人防工程的地下室；

高層低于2.2米的夾層、技能層、地下室、架空層；使用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋締造的 五指山房子；與五指山房子室內(nèi)不相通的五指山房子伸縮縫；活動(dòng)五指山房子、暫時(shí)五指山房子、簡(jiǎn)易五指山房子、五指山房子天面上屬永久性修建的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房。

層高在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影核算面積；層高小于2.2米的部位，不核算修建面積；屋頂為斜面結(jié)構(gòu)五指山房子，層高在2.2米以上部位，按其外圍水平投影核算面積；層高小于 2.2米的部位，不核算修建面積。

挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)面積，按其外圍水平投影面積核算；未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半核算，天臺(tái)不核算修建面積。

三、怎么核算公攤面積？

公攤面積，是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人一起一切的整棟樓共用部分的修建面積。即：商品房的修建面積-套內(nèi)修建面積=公攤面積{每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓灿眯藿娣e}。而其間，修建面積=套內(nèi)修建面積 公攤面積；公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)修建面積；公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/（套內(nèi)修建面積×總套數(shù)）；套內(nèi)修建面積=套內(nèi)運(yùn)用面積 墻體面積 陽(yáng)臺(tái)面積。

四、影響公攤面積的因素：

a、房型結(jié)構(gòu)（幾梯幾戶）例如一梯多戶可能與一梯二戶需求分?jǐn)偟墓灿妹娣e相差無(wú)幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)修建面積增加了，則每戶需求分?jǐn)偟墓灿妹娣e就會(huì)減小。

b、樓盤(pán)形態(tài)一般來(lái)說(shuō)高層得房率，小高層次之，多層則得房率較高。

c、物業(yè)類(lèi)型一般來(lái)說(shuō)板式得房率醉高，疊式次之，點(diǎn)式則較低。

d、公共活動(dòng)區(qū)域巨細(xì)

一般來(lái)說(shuō)，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車(chē)庫(kù)，這些都會(huì)占用到很多公攤面積，故得房率相對(duì)較低。

五、怎么防止過(guò)火“公攤”？

五指山購(gòu)房者能夠在五指山購(gòu)房合同中約好公攤面積。《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中有關(guān)公共部位和共用五指山房子分?jǐn)傂藿娣e的條款，五指山購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在合同中約好公攤面積的數(shù)字，并在附件“有關(guān)公共部分與共用五指山房子公攤修建面積構(gòu)成闡明”中，具體約好公攤的具體部位、面積巨細(xì)。特別是有關(guān)共有修建分?jǐn)偛课桓淖兊臓顩r，約好得越具體，對(duì)五指山購(gòu)房者就越有利。一旦發(fā)作膠葛，五指山購(gòu)房者就能夠以合同約好來(lái)保證自己的利益。若發(fā)作了膠葛，專(zhuān)一的挑選就是訴諸法律，防止糟蹋不必要的人力和精力。

五指山五指山市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：在五指山購(gòu)到的不僅是房子，還有五指山的空氣、環(huán)境以及健康、長(zhǎng)壽?！熬葡氵€怕巷子深”。五指山的旅游、房地產(chǎn)的外向型結(jié)構(gòu)決定必須要走出去才能有發(fā)展，才能贏得市場(chǎng)。

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